怎么可以錯(cuò)過（昆明4號(hào)地塊）昆明五號(hào)地塊，

從2014年至今，金科已經(jīng)迎來入昆的第七個(gè)年頭，這些年由金科獨(dú)立開拓的項(xiàng)目其實(shí)并不算多，在昆明的發(fā)展速度比較平穩(wěn)，屬于穩(wěn)扎穩(wěn)打選手。

不過在近兩年，金科與其他開發(fā)商合作開發(fā)的項(xiàng)目相對(duì)較多，且除了深耕昆明，金科也開始鎖定玉溪、昭通及普洱市場(chǎng)。

而回顧金科入昆首作，大眾的關(guān)注度也從未降低。2014年6月，金科控股子公司云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司以2億拿下昆明小板橋124畝土地，分別是編號(hào)為KCGD2014-2-A2、KCGD2014-2-A3地塊的兩宗商業(yè)商務(wù)兼文化設(shè)施用地和編號(hào)為KCGD2015-1-A1的住宅用地。

作為金科首次進(jìn)入昆明市場(chǎng)的作品，在拿地一年后，該項(xiàng)目就開始動(dòng)工，推廣名為金科·陽(yáng)光里，該項(xiàng)目憑借著區(qū)位和交通條件很快就售罄。到了2017年，其中的住宅用地KCGD2015-1-A1就已經(jīng)建成，據(jù)悉，項(xiàng)目由7棟高層住宅組成，占地約49畝，總建面約達(dá)17萬(wàn)方，當(dāng)年就已經(jīng)交付使用。

不過隨著金科陽(yáng)光里的順利交付使用，項(xiàng)目二期和三期，也就是兩宗商業(yè)商務(wù)兼文化設(shè)施用地，并沒有順勢(shì)開發(fā)，而是擱置了三年多。直到今年2月，這兩宗地塊迎來新一輪調(diào)規(guī)，地塊才又正式進(jìn)入大眾視野。

在2月的調(diào)規(guī)中，其中編號(hào)為KCGD2014-2-A2地塊除了地塊的建筑密度從≦40%調(diào)整到≦60%，綠地率由≥25%調(diào)整到≥10%，其它指標(biāo)沒有變化。而KCGD2014-2-A3地塊也同樣是建筑密度從≦40%調(diào)整到≦60%，綠地率由≥25%調(diào)整到≥10%，其他無變化。

而隨著地塊完成調(diào)規(guī)，近日“官渡區(qū)KCGD2014-2-A2號(hào)地塊建設(shè)規(guī)劃許可批前公示”的發(fā)布，才將地塊規(guī)劃公之于眾。據(jù)公告，項(xiàng)目申報(bào)單位為云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司，地塊凈用地面積約30.18畝，位于官渡區(qū)小板橋街道辦事處，廣福路與飛虎大道交叉口南側(cè)，緊鄰金科陽(yáng)光里項(xiàng)目。

按照規(guī)劃，地塊規(guī)劃布局3棟高層塔樓，其中1#樓為超高層辦公建筑加2層商業(yè)裙房，2號(hào)樓為2棟高層辦公建筑及2層裙房，裙房主要功能為商業(yè)及文化設(shè)施，地下設(shè)置2層地下室。商業(yè)、商務(wù)辦公和文化設(shè)施的比例為9:1。

僅從區(qū)位來看，項(xiàng)目位于廣福路與飛虎大道交匯處，距離正在建設(shè)的巫家壩中央公園并不算遠(yuǎn)，而金科陽(yáng)光里項(xiàng)目作為成熟小區(qū)，也將成為這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值釋放點(diǎn)。

且從地塊規(guī)劃來看，全新的商業(yè)綜合體將面世，對(duì)于豐富周邊配套也有著重要意義。而預(yù)計(jì)編號(hào)為KCGD2014-2-A3的地塊也將在近期公布規(guī)劃信息，為片區(qū)帶來全新配套。

總的來說，作為金科的第一個(gè)作品，整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度確實(shí)是有點(diǎn)滯后。

但細(xì)數(shù)金科的作品，近年來也有不菲的成績(jī)，除了金科陽(yáng)光里項(xiàng)目，2017年金科再次斬獲官渡區(qū)六甲街道土地，落地了金科江湖海。到了2018年，金科溢價(jià)競(jìng)得經(jīng)開區(qū)107畝土地，和旭輝一同合作打造了旭輝金科春夏里。而后金科還和龍湖、中南、海倫堡三家共同參與開發(fā)西北新城和悅銘著項(xiàng)目。

金科江湖海項(xiàng)目實(shí)景圖

如今在經(jīng)開區(qū)亮相就有與中梁、旭輝合作開發(fā)的美辰項(xiàng)目，以及在北市區(qū)與中建開發(fā)的向山的島項(xiàng)目。由此可見金科的品質(zhì)實(shí)力，不過從昆明近年的土拍市場(chǎng)上，金科卻鮮少亮相，反而在玉溪頻繁亮相，從2019年進(jìn)駐玉溪后，開發(fā)的項(xiàng)目就有金科·集美玉溪、金科·東方王榭、金科·桃李郡三盤，若金科后續(xù)繼續(xù)深耕昆明市場(chǎng)，或?qū)⒃诶ッ魍僚氖袌?chǎng)上有亮眼表現(xiàn)。

來源：云南樓事

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