南沙二手市場成交斷崖式下跌！中介掀離職潮

原標題：南沙二手市場成交斷崖式下跌！中介掀離職潮

早前，克而瑞發布了今年1到8月廣州市二手房的成交數據，其中，南沙區4月份后二手成交量斷崖式下跌引來了不少關注！

從2021年1-8月的南沙二手房成交數據圖表中，我們可清晰看見南沙區二手房在一年之內經歷了單月900余套的高點到單月不超300套的低點，可謂是冰火兩重天！

眾所周知，在南沙這個新興發展區域內，次新房占據了二手房市場的半壁江山，滿2不滿5的房源比比皆是。故而，當廣州4月21日發布增值稅2改5后，南沙二手房市場便一蹶不振。

二手樓市青黃不接

相似房源差價巨大

在地鐵網絡并不發達的南沙，看房一般離不開4號線的幾個站點：蕉門站、金洲站、黃閣站和飛沙角站。

|地鐵沿途的芭蕉地和在建高樓

搭乘4號線的過程中，我們既能看到沿途一路的芭蕉地，也能看到市區不斷建設中的高樓大廈，兩者形成的鮮明落差正是南沙二手房目前青黃不接的縮影。

新政變化下

中介遭重錘

經過一天的實地踩盤，現在南沙的二手中介是真的不好做。

一二手倒掛現象還是其次，因為大部分房企為了盡快回款，新增了中介帶客看房的渠道。對于現在的中介來說，帶客人看二手房已經沒有太大動力，新房的成交機會反而更大。

最致命的還是限購政策、人才準入政策的收緊和增值稅2改5政策的影響。

前者，斬斷了全國各地蜂擁而至的投資客；后者，提高了二手房的稅費，一套300萬元的房子交5％的增值稅，則要多給15萬元的費用，這不僅加重了買家的負擔，也拉低了二手房的性價比，甚至致使二手房沒有性價比可言。

而中介行業里出現的離職潮也由此而來。

首先，南沙的房產中介基本是沒有底薪的，大部分剛畢業進入到房產中介行業的學生，一旦面臨兩三個月無法開單的情況，生活的基本保障都難以為繼，又沒有家庭支助的話，就只能選擇轉行來另謀生路。

如今剩下來的南沙房產中介，大部分已經有五六年的房產中介經驗。他們有的見證了南沙房產的政策變幻，有的從全國各地慕名而來。

討論當下，他們面容慘淡、憂心忡忡，對生活艱難感到無奈，但談及未來，他們對南沙的發展充滿希望，相信有政策規劃發展的一天，南沙的地產市場終究會興旺起來。

目前南沙規劃雖好，但建設進度相對緩慢，光是靈山島如今齊全的配套建設，曾經就花費了足足7年的時間。而橫瀝島至今仍是成片的田地。

跟隨國家的規劃，未來剛需購房者無論是選擇一手還是二手，機會都是較多的，且上車門檻不高；但希望通過投資南沙房產來致富的購房者則要相當慎重！

當風口過去，飛得最高的人也將會是摔得最重的。

來源：樂居網廣州

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