三合一場所到底能不能住人？

原標題：三合一場所到底能不能住人？

什么是三合一場所？

指住宿與生產、倉儲、經營一種或一種以上使用功能違章混合設置在同一空間內的建筑。

該同一建筑空間可以是一獨立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設置有效的防火分隔。

按照使用性質一般分為：家庭作坊式、商業式、餐飲娛樂式

現有的三合一場所能不能住？

能，但要排除以下火災隱患。

1、疏散通道。絕大多數三合一場所只有一個安全出口，且出口處安裝卷簾門、防盜鐵柵欄等現象較普遍。一旦發生火災，極難逃生。

2、經營、儲存與住宿場所無防火分隔，建筑及裝修材料耐火等級低，火災發生后極易蔓延擴大。

3、居住人員復雜，弱勢群體居多，且據了解，居住人員容易發生口角，縱火案件也相對較多。

4、業主、住宿人員和從業人員消防安全意識淡薄，且場所消防設施、器材缺乏。

5、消防安全管理混亂。例如：安全疏散通道內堆放易燃可燃物品，安全出口上鎖或封堵等。

如何消除三合一火災隱患？

1、宣傳教育，提高人員防范火災和自救逃生能力；

2、建筑改造，消除火災隱患、實現生產與生活分離；

3、配置消防設施，日常維護保養保障正常使用。

對于違規的有什么處罰？

1、根據《消防法》第六十一條規定，生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建筑物內，不符合消防技術標準的，責令停產停業，并處5000元以上5萬元以下罰款。

2、根據《安全生產法》第三十四條規定，生產、經營、儲存、使用危險物品的車間、商店、倉庫不得與員工宿舍在同一座建筑物內，并應與員工宿舍保持安全距離。第八十八條有上述行為的責令限期改正，不改的責令停產停業整頓。（新安全生產法限改，可處5萬元以下罰款，對其直接責任人員可以處1萬元以下罰款）

三合一場所的特點：

1、租賃關系混亂

目前大多三合一場所都是以私人產權買斷或租賃的形式存在，大多數存在多個房東，房東將房子交給二房東，二房東出租，出租的人再轉租等。租賃關系呈現一種混亂的狀態。

2、租住人員復雜

三合一場所中居住的人員復雜，首先是居住人員比較多，其次，部分人員的承租時間較短，最后，租住群體比較混雜。

3、先天性火災隱患較多

三合一場所存在建筑耐火等級不高，室內可燃物較多，生活、生產用電設備較多。電氣線路私拉亂扯、改動，頻繁用火、用氣不規范，易引發火災，且不易逃生、救援。

4、安全疏散通道不暢

人員密集、擁擠混亂、安全通道雜物混亂堆放，車間、倉庫、宿舍、廚房都在一起，人多，安全出口少，窗戶設防盜窗，出門設鐵柵門等。緊急疏散非常困難，危及生命。

5、房屋不合理改建擴建

很多三合一場所存在擅自改變房屋使用功能不合理改建、擴建等現象，有的還利用可燃材料分隔墻壁，在簡易木閣樓層內住宿。

6、消防安全意識差

火災防范措施不到位，自我保護意識差，消防安全制度不落實，對消防安全麻木不仁，心存僥幸，不懂基本的防火、滅火、逃生常識。

安全措施

嚴格控制使用性質

嚴禁在具有甲、乙類火災危險性的生產、儲存、經營等場所或建筑中設置住所場所、人員宿舍。

嚴格落實防火分隔措施

應采用不開門窗洞口的防火墻和耐火極限不低于1.5小時的樓板將住宿部分與非住宿部分完全分隔，當墻上確需開門時，應采用常閉式乙級防火門。住宿內部隔墻應采用不燃燒的實體墻，并應建筑至樓板底部。

嚴格控制使用性質

嚴禁在具有甲、乙類火災危險性的生產、儲存、經營等場所或建筑中設置住所場所、人員宿舍。

嚴格落實逃生疏散措施

住宿部分與非住宿部分應分別設置獨立的疏散設施，當確有困難時，在符合相關要求的情況下，應設置室外金屬梯，配備逃生避難設施的陽臺和外墻等作為獨立的輔助疏散逃生設施，添置消防救生梯、救生繩索等逃生自救設備。場所內的外窗或陽臺不應設置金屬柵欄，當必須設置時，應能從內部易于開啟。

嚴格落實火源控制措施

三合一場所除廚房外不應使用、存放液化石油氣和煙花爆竹、油漆、汽油等易燃可燃物品。場所內應有用火、用電、用油、用氣等消防安全管理制度。

嚴格控制可燃材料的使用

建筑物的吊頂、墻面等裝修應采用不燃或難燃材料，室外廣告牌、遮陽棚等應采用不燃或難燃材料制作。

嚴格落實技術防范措施

要根據不同三合一場所的情況，在疏散走道，具有火災危險性的房間，疏散樓梯的頂部使用自動噴水滅火系統，火災自動報警系統或獨立式感煙火災探測報警器，應按照要求設置應急廣播揚聲器或火災警報裝置。場所內應配置滅火器，消防應急照明燈。

▌出品：北京市朝陽區消防救援支隊

▌來源：新聞宣傳處

▌編輯：陳冰

▌校對：吉振新

▌審核：彭文博返回搜狐，查看更多

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